Kolik stojí metr čtvereční v Třebíči? Kompletní a upřímný přehled 2025
Ceny nemovitostí v Třebíči se za poslední roky změnily víc, než si většina lidí uvědomuje.
Proto vám dám úplně upřímný, realistický a praktický přehled toho, kolik stojí metr čtvereční v Třebíči v roce 2025.
A nebudu opisovat celostátní statistiky, které často nemají s realitou nic společného. Mluvím z praxe. Kupujeme nemovitosti sami, pomáháme lidem nakupovat i prodávat, vidíme do cen každý den.
Aktuální průměrná cena za metr čtvereční v Třebíči (2025)
Průměrná cena připravených bytů k nastěhování je kolem 63 000 Kč/m². Tohle je realita, se kterou se u běžného prodeje setkáváme nejčastěji.
Pokud koupíte nemovitost v pěkném stavu, po rekonstrukci, nebo dobře udržovanou, pohybuje se kolem této částky.
Ale pozor - rozptyl cen v Třebíči je obrovský — a to z dobrých důvodů. Novostavby. a developerské projekty jsou často nad 100 000 Kč/m².
Levné nemovitosti a kde je najít?
Není neobvyklé, že cena za m² může být i 25 000 Kč. To je příznivé především pro investory nebo mladé kupující. Samozřejmě to má háček. Jsou to často nemovitosti určené k demolici nebo celkové rekonstrukci.
I přes to není snadné se k takovým nemovitostem dostat a najít je. Je potřeba umět tyto příležitost vyhledávat. S tím Vám pomůžeme. Stačí nám napsat nebo zavolat.
Které lokality jsou nejdražší?
Obecně lze tvrdit, že se téměř cokoliv prodá rychle v části Horka - Domky. Při správné strategii lze prodávat i za mírně vyšší ceny, než jsou aktuální tržní.
Aktuálně nejprestižnější a zároveň nejdražší lokalita je v ulici Modřínová a přilehlém okolí v části nad městem. Kromě nádherného výhledu a kvalitní adresy je zde klid a zatím dostatečné množství parkovacích míst. Kráse přidávají nové domy a slušní obyvatelé.
Není to ale tak, že lokalita je hlavní faktor ceny
Tohle je pravda, kterou většina prodávajících nechce slyšet. Cena nemovitosti v Třebíči se často odvíjí víc od STAVU a PREZENTACE než od lokality. Jedno blbé vymalování, lepší světlo, vyklizení nebo drobný staging a cena letí klidně o 10 000 Kč/m² nahoru.
To není přehnané. To je praxe.
Vetšina nemovitostí v Třebíči se prodává bez přípravy, neuklizená, bez homestagingu, kvalitních fotografií a bez strategie. Monitorujeme si trh. Pro kupující je to pozitivní zpráva - díky nekvalitnímu marketingu a strategii se prodává často na nižší hranici tržní ceny nebo pod cenou.
Na tomto faktu však tratí prodávající. Často prodávají i o několik stovek tisíc Kč níže než by ve skutečnosti mohli.
V Třebíči a okolí je obrovská poptávka a velmi nízká nabídka. Proto developeři prodávají novostavby za ceny, které se vyrovnají cenám na předměstí Brna.
Investoři se Třebíči a Vysočině obloukem vyhýbají, protože zde většinou cena nemovitostí neodpovídá jejich nájmu - tj. výnosnosti. Z pohledu cen nemovitostí jsou tedy v Třebíči levné nájmy.
Zároveň je zde ale nižší průměrná mzda, což znamená, že pro místní obyvatele je těžké dosáhnout na hypotéku a pořídit si nemovitost pro vlastní bydlení.
Co z toho plyne? Přesto, že poptávka převyšuje v Třebíči nabídku, tak není jednoduché nemovitost prodat za tržní nebo vyšší cenu. Investoři zde nenakupují a rodiny, které by chtěly kupovat pro vlasntí bydlení nedosáhnout na financování.
Naštěstí umíme pomoci na obou stranách. Kupujícím umíme sehnat nemovitost za nižší než tržní cenu a prodávajícím naopak díky naší strategii umíme prodat jejich nemovitost nad tržní cenou. Spojte se s námi a zjistěte zdarma, za kolik zvládneme prodat Vaši nemovitost.