Jak prodat byt nebo dům s hypotékou?
Prodat dům nebo byt s hypotékou není o tolik složitější, než prodat byt nebo dům nezatížený hypotékou. V dnešní době, kdy je většina nemovitostí zatížena nějakým "dluhem", se jedná o zcela běžnou praxi. Banky, realitní makléři i kupující už tuto situaci akceptují a běžně zvládají.
Pokud prodáváte nemovitost s hypotékou, začněte tím, že o tom informujete makléře (pokud s ním spolupracujete). Dobrý makléř to zjistí témšěř okamžitě i bez Vás, ale značně tím urychlíte a usnadníte celý proces.
V druhé řadě napište Vaší bance, ať Vám vyčíslí zůstatek úvěru. Většina bank toto dnes umí "na dálku" pouze formou nějakého požadavku z internetového bankovnictví.
Banka bude požadovat termín, ke kterému hodláte hypotéku splatit. Je běžné, že toto vyčíslení děláte v průběhu prodeje 2x. Nejdříve před zahájením inzerce. Abyste vůbec získali přehled jaké jsou podmínky doplacení. A podruhé, když je podepsaná rezervační smlouva a jdete připravovat kupní smlouvu.
Jakmile máte vyčíslení zůstatku v ruce a rezervančí smlouva je podepsaná, je potřeba sdělit výši zůstatku právníkovi, který bude připravovat kupní smlouvu.
Ten v této smlouvě pouze uvede, jakým způsobem dojde k doplacení dluhu (jeslti kupující posílá peníze přímo Vaší bance, nebo jestli je Vaší bance posílá banka kupujícího).
Společně s vyčíslíením je potřeba si vyžádat souhlas se zatížením nemovitosti zástavou jiné banky (pokud kupující také financuje hypotékou).
Po samotném převodu na katastru už stačí udělat pouze výmaz zástavního práva. To většinou zařídí banka sama. A je hotovo.
Chystáte se prodat nemovitost s hypotékou a nevíte si rady? Využijte možnost bezplatné konzultace. Stačí nám zavolat nebo napsat a my Vám poradíme, jak na to.