Rodinný dům 429 m², Kostelní Myslová

Investiční příležitost u Telče – dům s dvorem, stodolou a potenciálem několika bytových jednotek

V Kostelní Myslové, klidné vesnici 4 minuty od Telče, nabízíme k prodeji dům s uzavřeným dvorem, stodolou a navazujícím zastavitelným pozemkem. Nemovitost je vhodná pro investora, který hledá projekt s reálným potenciálem vytvořit menší bytový dům, kombinaci nájemního a rekreačního bydlení nebo spojení vlastního bydlení s výnosem z pronájmu.

Lokalita: Telč 4 minuty, Dačice 10 minut, Jihlava 40 minut, Rakousko 25 minut

Kostelní Myslová leží v dojezdové vzdálenosti několika důležitých měst a pracovních center. Důležité je nenechat se zmást "vesnickou adresou". V okolí je dostatek pracovních příležitostí. Lidé z regionu běžně dojíždějí do Telče, Dačic, Moravských Budějovic, Třebíče, ale i Jihlavy, Jindřichova Hradce nebo do Rakouska. Podobné lokality navíc narůstají na oblibě pracovníků pracujících "z domova" - programátoři, grafici, freelanceři.

Uspořádání: Dům kolem uzavřeného dvora

Středem celé nemovitosti je uzavřený dvůr, který po rekonstrukci bude parádní doplňkovou plochou pro život nových obyvatel. Mohou si zde hrát bezpečně děti nebo zde může vzniknout sousedské posezení.

Z dvora je přístup do hlavní obytné budovy, zděné terasy vhodné k přestavbě, zděné stodoly, dvou sklípků a "vejminku", pod kterém se nachází garáž.

Stávající stav objektu počítá s rekonstrukcí, což je pro investora výhoda - dispozice i standard si můžete nastavit přesně podle svého záměru a rozpočtu. Výsledný projekt bude vhodný k prodeji nově vzniklých jednotek nebo k dlouhodobému pronájmu.

Potenciál hlavní budovy: V hlavní budově se nabízí možnost vybudovat 1x byt 1+kk o ploše cca 28,5 m² a k tomu buď jeden obrovský byt nebo 2 mezonetové byty o ploše minimálně 35 m² (1+kk) a 52 m² (2+kk).

Zděná terasa - další dvě jednotky: Na částečně otevřené, zděné terase směrem do dvora je možné vybudovat dvě mezonetové jednotky 2+kk, každou o ploše cca 54 m². Velikostně jde o byty, které jsou dobře uplatnitelné jak při prodeji koncovým kupujícím, tak pro dlouhodobý nájem.

Stodola – prostor pro dva velkorysé byty: Součástí je také zděná stodola s vysokou střechou a plochou kolem 90 m².
I zde se nabízí přestavba na dvě mezonetové jednotky 2+kk o ploše cca 66 m² každá.

Za domem se nachází pozemek a druhý příjezd. Podle uzemního plánu je možné na pozemku postavit další objekt vhodný pro bydlení. To znamená rozšíření projektu nebo větší atraktivitu při prodeji jednotlivých nově vzniklých bytů.

Orientační ekonomika projektu

Při vybudování výše popsaných jednotek se v roce 2025 pohybují odhadované prodejní ceny jednotlivých bytů přibližně takto:

• 1+kk, 28,5 m² – 1 880 829 Kč
• 2+kk, 52 m², mezonet – 3 525 548 Kč
• 1+kk, 35 m², mezonet – 2 311 435 Kč
• 2+kk, 54 m², mezonet – 3 653 586 Kč
• 2+kk, 54 m², mezonet – 3 653 586 Kč
• 2+kk, 66 m², mezonet – 4 501 728 Kč
• 2+kk, 66 m², mezonet – 4 501 728 Kč

Celkový hrubý prodejní potenciál všech jednotek tak v cenách roku 2025 vychází přibližně na 24 028 440 Kč.

Odhadovaná výše investice na rekonstrukci a vybudování jednotek se podle šikovnosti a přístupu investora pohybuje zhruba v rozmezí 9–14 milionů Kč.

Nemovitost je tedy vhodná jak pro investora, který chce po rekonstrukci byty postupně rozprodat, tak pro toho, kdo preferuje strategii “koupit – zrekonstruovat – držet a dlouhodobě pronajímat”.

Financování a i delegování rekonstrukce umíme pomoci zařídit.